本計算方法依「財政部國有財產署結合目的事業主管機關辦理國有非公用不動產改良利用作業原則」（以下簡稱本作業原則）第十五點第一項第二款規定訂定之。

本計算方法所稱主辦機關為財政部國有財產署，執行機關為財政部國有財產署所屬分署，目的事業主管機關為中央機關及地方政府。

本計算方法用詞，定義如下：
開發範圍內非國有不動產之總收益、釋出使用權之機會成本或不動產價值，目的事業主管機關計算基準較前項第一款至第三款計算基準高者，國有非公用不動產應從其計算基準，不受前項第一款至第三款之限制。

執行機關與目的事業主管機關辦理國有非公用不動產改良利用案件收益分收比例之計算方法、適用案件類型及公式如下：

執行機關依本作業原則第五點第五款第三目規定，洽目的事業主管機關研擬委託或合作改良利用國有非公用不動產工作計畫及契約書草案時，應先行調查鄰近不動產市場行情、近期成交案件標脫溢價率及未來招商期間房地產景氣預估等，並據以估算國有非公用不動產總收益後，再依本計算方法試算雙方分收比例。

執行機關應視改良利用案件性質，就第四點第一款至第四款之計算方法擇一作為雙方分收比例之計算依據。
分收比例計算依據為收益抵扣法或最低保本法者，執行機關應就國有非公用不動產總收益與實際標脫收益總和（以費率競標者為標脫費率換算之價金）差額，依附表計算方式設定級距及計算差額部分雙方分收比例。
為配合目的事業主管機關所引進之產業特性或政策需要，執行機關得就前二項計算分收比例增、減百分之十範圍內彈性調整。但調整結果，執行機關應分收比例不得低於最低保本法計算所得之分收比例。

執行機關依本作業原則第五點第五款第五目規定，於工作計畫及契約書草案陳報主辦機關時，應敘明雙方分收比例之計算方法（應包含國有非公用不動產總收益、設定級距、機會成本、價值、相關稅費及開發成本等項目之估算方法）及理由。
已奉財政部核定之工作計畫，於辦理期間因故須辦理變更，且國有非公用不動產總收益、機會成本、價值、相關稅費及開發成本等項目有變動，經按原採用之計算方法重新計算後，與原核定之分收比例相差達百分之十以上者，應重新依本計算方法計算雙方分收比例，並依原報核程序辦理修正工作計畫。