財政部國有財產署103年3月26日台財產署管字第10340005350號函

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  本署103年3月6日「研商本署各分署辦理適用耕地三七五減租條例之耕、養地租約過戶換約，換約對象不符內政部91年10月11日台內中地字第0910085283號函釋要件之後續處理方式」會議紀錄會議結論：<br /><div style="TEXT-INDENT: -3em; MARGIN-LEFT: 3em">（一）依法務部及內政部意見，適用減租條例之耕、養地租約之承租人辦理過戶換約，以最初訂約時同一戶籍且共同耕作之家屬為限；如非同一戶籍，依最高法院52年台上字第1014號判例、內政部63年7月25日台內地字第584383號函及91年10月11日台內中地字第0910085283號函釋之反面解釋，其換約違反減租條例第16條第1項規定，自屬無效，且其無效，係當然無效，不待出租人主張。所換訂之租約，其適法性應個案檢視是否符合換約當時耕地放租、出租規定。</div><div style="TEXT-INDENT: -3em; MARGIN-LEFT: 3em">（二）囿於本署各分署（辦事處）人力有限，請本署各分署（辦事處）先清查自91年10月11日（含）起同意適用減租條例之耕、養地租約承租人過戶換約案，就換約對象不符內政部91年10月11日函釋要件者，逐案檢視是否符合換約當時出租之法令規定後，依清查結果填製調查表（格式如附表），由各分署彙整所屬辦事處於103年6月30日前報署（本署北區分署臺東辦事處及南區分署案件數較多，得展延至103年12月31日前報署），俾研議處理方式並賡續清查91年10月11日以前之換約案件。</div><div style="TEXT-INDENT: -3em; MARGIN-LEFT: 3em">（三）清查期間，上開曾辦理換約之三七五租約其承租人申請過戶、繼承、續租換約或主張依平均地權條例第11條規定領取耕地補償費等案件，經本署各分署（辦事處）審查該等租約承租人未符內政部91年10月11日函釋之要件者，暫緩辦理，俟本署研議處理方式後再行處理。</div><br />