國有財產局99年5月12日台財產局管字第0994000852號

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  一、依據財政部99年4月13日、5月4日核示辦理。

  二、國有非公用土地之標售，面積在500坪（含）以上者，除抵稅土地外，不再辦理標售；位屬臺北市區者，奉行政院吳院長99年3月2日指示及依立法院第7屆第5期財政委員會99年3月10日召開第2次全體委員會議決議，暫緩標售作業半年，半年後將視實際情況，檢討是否繼續執行。至位屬臺北縣者，則採個案審查方式處理。

  三、本函下達日（含）前已受理之租用地申購案件，不執行買回。

  四、檢送國有非公用土地出售後之原價買回辦理原則乙份。

  國有非公用土地出售後之原價買回辦理原則

  壹、依據

  一、財政部99年4月13日、5月4日核示。

  二、民法第379條至第383條有關買回規定。

  貳、執行範圍

  一、依國有財產法（以下簡稱國產法）第49條第1項規定讓售（以下簡稱租用地讓售）之國有非公用不動產（不含抵稅不動產）：位屬直轄市之都市計畫地區，可單獨建築使用，同一租約內出租之國有基地面積在330平方公尺（含）以上至1,650平方公尺者。又，該等不動產不得分筆價購規避買回。

  二、依國產法第53條規定標售（以下簡稱空屋空地標售）之國有非公用不動產（不含抵稅不動產）：

  (一) 位屬直轄市之都市計畫地區，面積在330平方公尺（含）以上至1,650平方公尺者。

  (二) 位屬其他地區，面積在500平方公尺（含）以上至1,650平方公尺者。

  參、執行方式

  一、一定期限內利用

  (一) 一定期限：國有非公用土地辦竣所有權移轉登記予買受人之日起，至買受人依建築法規定就該土地取得建造執照並開工之日止，以2年為限；但該土地須經都市設計審議後取得建造執照並開工者，以3年為限。

  (二) 利用：指依建築法規定取得建築執照並開工。

  二、國有非公用土地買賣之特約事項及配套措施

  (一) 特約事項

  １、民法第381條第1項規定之買賣費用，及第382條規定之改良、有益費用，於國有非公用土地辦理出售事宜時以特約排除之，並以恢復土（房）地出售時之原狀為原則。但國有房屋已拆除，不在此限。

  ２、買回所需經費，依「國庫收入退還支出收回處理辦法」規定，以收入退還（不加利息）方式辦理。但原以國有房地標售，嗣買回時房屋已拆除者，買回價款扣除該房屋價格。

  (二) 配套措施

  １、前述一定期限內利用及特約事項，為租用地讓售者，於申請承購申請書、受理申購收據、繳款通知書、產權移轉證明書載明；為空屋空地標售者，於標售公告、投標須知、繳款通知書、產權移轉證明書載明。

  ２、國有非公用土地出售後辦理預告登記，內容如下：

  (１) 土地利用（依建築法規定取得建造執照並開工）前禁止移轉予第三人。

  (２) 土地所設定負擔總額不得超過出售價格。

  三、實務控管

  國有非公用土地出售後買回前，以「國有非公用財產管理系統」加註控管，並就是類土地增加代碼「1E14：出售後未於一定期限內利用須原價買回土地」。相關管控作業，請本局分支機構處理。