為促進公有土地活化利用、帶動地區經濟發展及增加就業機會，行政院民國 103 年 10 月 9 日「國有土地清理活化督導小組 」會議決議略以：「 機一用地由於區位條件極佳，為帶動區域整體發展，創造更高活化效益，朝全數配置為產業專用區為宜，並加速辦理都市計畫變更相關事宜」，經內政部都市計畫委員會民國108年6月4日第 947次會議審議通過，將機關用地變更為第六種產業專用區 ，爰此 ，財政部國有財產署與新北市政府協商同意以合作方式辦理改良利用， 以設定地上權方式 由新北市政府經濟發展局辦理公開招標 ，配合都市計畫發佈實施及完成地籍分割後，交付土地供得標廠商開發利用 。

三井不動產緊鄰三井OUTLET的A基地，以「Linkou Innovation Portal 林口新門戶、創意新入口」理念，除將臺灣第一個OUTLET內容及項目加深加廣外，同時引進國際級親子數位娛樂與多媒體互動體適能設施，將完整串聯機捷A9站至林口中心商業區的商業娛樂廊帶。

東森B基地，以「科技領航」、「文創樂園」、「時尚樂活」概念，打造「國際媒體新地標」，未來將透過東森新媒體與企業集團的營運能力，除作為東森集團企業總部外，亦朝向影視產業製造基地、流行文化showcase、智慧文化孵化器等全方位規劃，同時引進星級旅館，提供影視產業關聯產業、數位新媒體前後製產業進駐，包含AI與大數據、VR、AR特效、動畫、音效等技術，以利媒體產業轉型發展。

開發權利金5.2億元，每年可收取地租約4200萬元(A基地)

開發權利金2億元，每年可收取地租約3300萬(B基地)

配合政府積極推動影視音發展政策及行動網路時代來臨，多元平台須豐富節目內容、創意設計及技術支援，結合民間投資及現有資源，提供上中下游產業進駐，推動林口成為影音重鎮，促進觀光旅遊、文化創意、休閒娛樂等發展。