財政部國有財產局87年12月10日台財產局管字第87026990號函

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  一、依內政部六十七年一月十一日臺(67)內地字第七六七五六五號函示：「查土地法第一百零四條第一項後段規定：『房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買權』，所謂『同樣條件』乃指房屋所有人與他人所訂契約條件或他人承諾之條件而言，……」；及財政部七十六年十月二十八日臺財稅第七六○一八七五三四號函示：「查不動產移轉應繳契約，一律按申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格課徵；但如當事人申報之移轉價格超過標準價格，准按移轉價格課徵。實際移轉價格超過標準價格，而當事人以標準價格申報繳納契稅，或申報移轉價格雖較標準價格為低，經稽徵機關核定按照標準價格課徵契稅者，均不發生短報補稅送罰問題。」準此，國有基地承租人出售地上房屋，依土地法第一百零四條規定徵詢是否依同樣條件優先購買，其徵詢價格係指其所訂契約或他人承諾之實際買賣價格；至於公定契紙填載之價格，祇須依評定之標準價格申報契稅，即不生短報補稅送罰問題。兩者價格不同，尚非法所不許。

  二、承租人已徵詢是否優先購買地上房屋，本局並已函復無意購買，不主張優先購買權，其徵詢之價格經查明係實際買賣之價格，縱與公定契紙價格不符，亦無須依租約約定要求課以違約金。